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为啥你的公积金贷款额度不高?

发布时间:2018-08-16 10:57

房价的飙升,贷款利率的上浮,利率变动在购房中扮演着越来越重要的角色。而住房公积金贷款由于它天生的利率优势成为众多购房者的首选。

可很多购房者并不清楚,如果稍不留意的话可能拿到的公积金贷款额度就大打了折扣。那么,哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢?

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一、受住房公积金贷款政策影响

公积金贷款是有最高额度限制的,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款,能拿到的额度不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也不一样。

比如,北京首套住房公积金个人最高贷款额度为120万,二套为80万;上海首套房个人最高贷款额度为50万,家庭则为100万,二套房个人最高贷款40万,家庭80万。

所以,我们能拿到多少贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

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二、受首付款比例影响

各个地区对首付款的比例要求都不同,通常购买首套房的首付比例会在20~30%之间,而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影响房贷额度能拿到多少。

三、受房屋评估价影响

如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万。但是,贷款申请人所购买的房屋评估总价只有80万的话。那么,公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。因为,贷款额度是跟房屋评估价有关系,通常只能拿到房屋评估价的70%左右;二手房能拿到的额度更低。

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四、受所购房屋面积影响

房屋面积的不同,需要支付的首付比例也就不同。所以,因为受到房屋面积的影响以及首付比例的影响,公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。

五、受公积金账户余额的影响

一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以,你的公积金账户余额越少,能拿到的公积金贷款额度也就越少。

因此,大家在有购房打算的这几年,公积金账户里面的钱最好不好轻易提取出来,不然会影响后面贷款额度的。

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六、受缴存基数影响

有些城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此,缴存基数越高,能拿到的公积金贷款额度也就越高。

所以说,如果大家有购房打算的话,有能力可以多缴一些,这样贷款的时候额度也能高一点。

七、受缴存时间影响

有些城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人(或者夫妻两人)公积金缴存余额×一定倍数×缴存时间系数来计算的。因此,缴存时间系数越大,公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

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此外,公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款,不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式,以便获得较高的贷款额度,这样能为自己节省不少利息呢。

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现在房价这么高,光靠商业贷款的话压力会非常大,所以大家一定要活用公积金,尽量用公积金贷款,这样你的还款压力稍微会好点!

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