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为何你的公积金买不了房?

发布时间:2018-06-27 11:25

住房公积金制度存在的目的是为了帮助在职员工解决购房难题,具体的解决方案有两种,一是申请住房公积金贷款,公积金贷款的利率要比一般的商业贷款的利率低,所以申请住房公积金贷款买房,省下个几十万简直超简单的。另外一种方式就是在购房之后,提取公积金,来还房贷。

在现实生活中,很多小伙伴会发现自己的公积金余额越来越多,甚至成为了一个“小金库”。但是却不能用在买房上,为什么会这样呢?

1、房企拒绝公积金贷款购房

使用公积金贷款买房的成本要比使用商业贷款买房的成本低得多,为何很多楼盘却拒绝使用公积金贷款买房呢?尤其是在一些抢手的楼盘,想要通过公积金贷款买房几乎是一件不可能的事。

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楼盘的营销人员坦言“这样放款周期长了,也拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降,房企难免产生抵触情绪。”。

购房者使用公积金贷款会影响到房地产企业的资金周转率,所以房企一般都不待见使用公积金贷款买房的购房者,甚至会百般刁难想要用公积金购房的购房者,故意引导购房者去申请商业贷款买房。

即使各地相关部门纷纷出台相应的政策,禁止房企拒绝、阻扰消费者使用公积金贷款购房。但是上有政策下有对策,不少房企依旧花样百出,例如设置高首付门槛,变相拒绝使用公积金贷款买房的购房者。

2 公积金贷款额度和飞涨的房价脱节

中国的房价在这几年内不断飞涨,而公积金贷款限额却一直没有变动,这也就意味着使用公积金贷款买房的购房者的首付层数被抬高。

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以北京市为例,今天北京的房价大致都在5万元每平方米左右,一套100平方米的房子的售价大约在500万左右,这还是比较理想的状态。而北京市公积金贷款的最高限额是120万,即使能够申请到120万的封顶贷款额度,个人依旧要支付380万的首付。

北京市的公积金贷款额度还是全国最高的城市之一,像上海这样的城市,房价丝毫不逊色于北京,但是个人公积金贷款的限额仅仅只有北京市的一半。50万元的公积金贷款,在上海市高昂的房价面前,简直可以用杯水车薪来形容。

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以今天一线城市的房价,一套房的房价基本上都在300万以上,而大部分城市个人公积金贷款的限额都在60万以下,这也就意味着单单依靠公积金贷款,想要圆买房梦可能性极小。

那应该如何改变现状,让自己的公积金发挥用处呢?小编给大家支两招,或许可以破解你们遇到的困境。

1、直接举报:

如果遇到拒绝使用公积金贷款买房的开发商,直接拨打12329举报该开发商就好了。

2018年开年,各地加强对房市的管控,大力整治房产销售过程中的乱象,拒绝使用公积金贷款正是各地政府重点整治的“重灾区”,如果有房企想要在这个时候去触碰“高压线”,一般都没有什么好下场。

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2、使用组合贷款买房:

跟房价相比,公积金贷款额度确实略显“寒酸”,那么该如何解决这个问题呢?小编给大家支一招,可以办理组合贷款,先申请公积金贷款,剩下的缺口在通过申请银行商业贷款来补充。

这样一来,不仅可以充分利用自己的公积金,还可以降低首付的门槛。很多手上暂时腾不出那么多钱来支付首付的朋友,可以尝试使用组合贷款这种方式。

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为解决职工住房难题的住房公积金制度,在房价飙升的一线城市效果并没有那么明显,在这种大环境下,学会活用自己的公积金十分重要,让公积金发挥出最大的价值。

如今这高如天的房价让人们的压力剧增,如果手中的公积金再用不了,更是让人气愤了,所以大家如果遇到公积金不能用的情况下,可以采取上面这两个方法解决一下!

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